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Modern und hochwertig ausgestattete Fläche im Industriedenkmal "

Exposé-Nr.:

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung
Das Quartier "Pose-Marré" mit seinem historischen Industriedenkmalbestand - der "Alte Papierfabrik", der "Villa Bernsau" und der "Alte Gießerei" - liegt im Ortskern von Alt-Erkrath und soll dem Wohnen und Arbeiten dienen. Nach der erfolgreichen Sanierung und Umnutzung der denkmalgeschützten "Alte Papierfabrik" laufen derzeit die Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen am Gebäude "Alte Gießerei". Das Gießereigebäude wurde in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts als 3-geschossiger Stahlbau mit Mauerwerksausfachungen konstruiert. Die tragende Stahlkonstruktion und die 3-seitig vorhandene Backsteinfassade sind denkmalgeschützt. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und wird derzeit saniert und in allen Ebenen umgenutzt. Durch einen eingestellten, sogenannten "Tisch" ( Geschossdecke auf Stützen ) wurde das Erdgeschoss im Bereich des Luftraumes ( Atrium ) von den Obergeschossen getrennt. Im EG ist eine großflächige Gewerbe - und Vertriebseinheit vorgesehen. In den belichteten Fassadenbereichen sollen Arbeitsplätze und in der Gebäudemitte Präsentations - und Verkaufsflächen angeordnet werden. Der an den Kopfbau angrenzende Längsbau - der Riegel - wird gleichzeitig saniert. Im Erdgeschoss entstehen Parkgaragen und Lagerflächen. Im Obergeschoss werden Lagerräume abgeteilt. Den Abschluss des Ensembles bildet das "Weisse Haus", ein 3-geschossiger Bürobau. Der Riegel und das Bürogebäude werden über einen Personen -- u. Transportlift sowie ein Treppenhaus erschlossen.
Netto Kaltmiete
1.095  €
Gesamtfläche
86.00 m²
Nebenkosten
255  €
Kaution
4.050  €
Warmmiete
1.350  €
Baujahr
2018

Für Ihre Besichtigungsanfrage und weitere Informationen steht Ihnen unser Vertrieb gerne zur Verfügung:

Telefon: 02 11 - 30 26 67 10 / 11   E-Mail: info@posemarre.de

Ausstattung

- Sonnenschutz aussen, motorgesteuert - Holz - Eingangstüren - Alu-Fenster mit 2- Fach-Verglasung - Kunststoff-Fenster mit 3 - Fach - Verglasung - elektronische Schließanlage / Transponder-System - Siedle-Vario Video-Türstation - Wegweiser-System in Stahl / Glas - Industrieparkett massiv, geölt - Personen - u. Lastenaufzug 1000 kg / 13 Pers. - Vollwärmeschutz WDVS - Bodentanks mit CAT 7 EDV-Verkabelung u. Steckern - Beheizung : Fußbodenheizung - Grundbeleuchtung Büros : "Schmitz Clear Quadrat" - Sanitärkerne, Ausstattung Keramag Renova Nr. 1 Plan Hinweise/Haftungsausschluss : Dieses Exposé ist ausschließlich zu Informationszwecken erstellt und enthält ausgewählte Informationen. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

ERKRATH – eine schöne Stadt mit rund 46.000 Einwohnern – hat eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten direkt zu Fuß zu erreichen (5 Min), die Landes- Hauptstadt Düsseldorf (in 8 Min mit der S-Bahn), der internationale Flughafen Düsseldorf (20 Min.), versorgungsnahe Krankenhäuser und Ärzte, exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhr- gebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss. Erholung pur in toller Natur: das weltbekannte Neandertal zum Radeln und Wandern und der Unterbacher See zum Segeln, Paddeln und Schwimmen. Und mitten drin: das Quartier PoseMarré - hervorragende Anbindung an den ÖPNV / S8 + S28 - gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 46 - optimale Infrastruktur im Zentrum von Alt-Erkrath verfügbar - Ärzte, Fachgeschäfte, Schulen in unmittelbarer Nähe - Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf (Telefon Vorwahl 0211) - ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung - Rad- und Wanderwege im Neandertal - Unterbacher See, Neanderbad

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