in 40699 Erkrath

Exclusive Stadtvilla in top-Lage

externe ObjnrAm Stadtpark 20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ40699
OrtErkrath StraßeAm Stadtpark 20
LandDeutschland Wohnfläche142 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.790 € Nebenkosten170 €
Warmmiete1.960 € Währung
Kaution5.070 € Stellplatzanzahl1
externe ObjnrAm Stadtpark 20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ40699
OrtErkrath
StraßeAm Stadtpark 20
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße253 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.790 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.960 €
Währung
Kaution5.070 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Modernes Atelierhaus in zentraler und sehr ruhiger Lage von Alt-Erkrath.
ca. 142 m² Wohnfläche, der Garten grenzt direkt an den Bavierpark.
Moderne Grundrisse, helle, lichtdurchflutete Räume, große Atelierfenster, Terrasse mit Garten, zweite Sonnenterrasse im 2. OG.

Das ATELIERHAUS ist unkonventionell gestaltet und bieten seinen Bewohnern viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus hat durch die individuelle Anordnung der Atelierfenster im 2. OG außergewöhnlichen Charme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2018
Endenergiebedarf: 66.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - individuelle Hauseingänge, Gegensprechanlage im
1. OG, Sicherheitstür und Türdrücker aus Edelstahl
- energiesparende Gas-Brennwerttechnik der Firma
VIESSMANN
- Fußbodenheizung, Solaranlage auf dem Dach zur
Warmwasserbereitung
- außergewöhnlich gestaltete Bäder nach Entwürfen des
Münchener Designers Danilo Silvestrin, ausgestattet mit
hochwertigen Produkten von Duravit Starck 3, Duravit
Vero, Hansgrohe und HansaStela
- bodengleiche Dusche mit Fliesenbelag, großzügiges
Gäste WC
- bodentiefe GENEO-Kunststofffenster, außen
anthrazitgrau, innen weiß, hochwertige dreifache
Isolierverglasung, im 2. OG mit außergewöhnlicher
Fenstergestaltung
- elektrische, außen liegende Sonnenschutzlamellen,
silbergrau
- edler Parkettboden, hochwertige italienische Fliesen
- bodentiefe Fenster, große Gartenterrasse, im 2. OG mit
zweiter Terrasse
- elektrisches Garagentor, direkter Zugang von der
Garage in das Atelierhaus
- Verarbeitung des Wärmedämmmantelsteines der Firma
ISOSPAN, ausgezeichneter Schallund Wärmeschutz,
gutes Raumklima, Unterschreitung der EnEV 2007 um
ca. 30%
- Lüftungsanlage
- Rauchmelder
- Malervlies an Decken und Wänden
Lage ERKRATH – eine schöne Stadt mit rund 46.000 Einwohnern –
hat eine vorzügliche Infrastruktur. Hier liegt alles vor der Haustür:
Einkaufsmöglichkeiten direkt zu Fuß zu erreichen (5 Min), die Landes-
Hauptstadt Düsseldorf (in 8 Min mit der S-Bahn), der internationale
Flughafen Düsseldorf (20 Min.), versorgungsnahe Krankenhäuser und
Ärzte, exzellente Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn ins Ruhr-
gebiet, nach Köln, Wuppertal und in Richtung Neuss. Erholung pur in
toller Natur: das weltbekannte Neandertal zum Radeln und Wandern
und der Unterbacher See zum Segeln, Paddeln und Schwimmen.

Und mitten drin: das Quartier PoseMarré

- hervorragende Anbindung an den ÖPNV / S8 + S28
- gute Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 46
- optimale Infrastruktur im Zentrum von Alt-Erkrath verfügbar
- Ärzte, Fachgeschäfte, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Vorort der Landeshauptstadt Düsseldorf (Telefon Vorwahl 0211)
- ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung
- Rad- und Wanderwege im Neandertal
- Unterbacher See, Neanderbad
Sonstiges Neue Mitte Erkrath GmbH
Mettmanner Str. 25
40699 Erkrath

Infobüro "Alte Papierfabrik"
Bernsauplatz 10
40699 Erkrath

www.posemarre.de
vertrieb@posemarre.de

Hinweis :
Das Infobüro bleibt aufgrund der aktuellen Situation bis auf Weiteres geschlossen ! Bitte vereinbaren Sie unter 0211 / 302667-10 einen Beratungstermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Holger Hennicke
Holger Hennicke 0176 - 97319246
holger.hennicke@extern.posemarre.de

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